10 fontos tanács, avagy mire vigyázzon az építés vagy vásárlás során?
2023.12.26
- Soha ne állapodjon meg olyan kivitelezővel, aki telefonon, vagy a megtekintést követően azonnal ad Önnek árajánlatot! (Komoly vállalkozó a feladatot megtervezi, és ennek a költségeit pontosan kiszámolja)
- Árajánlatért soha ne fizessen! (A nem ingyenes árajánlatokból remekül meg lehet élni, csak eléggé eltúlzott összegű ajánlatokat kell adni.)
- Új épületek esetében kérje el az épület műszaki leírását. (Ha ennek átadását megfelelő indok nélkül megtagadja az építő, erősen gondolja meg a tőle való vásárlást)
- Ugyanakkor, ha az átadott műszaki leírásban az Ön számára nem érthető résszel találkozik, kérdezzen rá a kivitelezőre. (Semmiképp ne azt a rokonát vagy barátját kérdezze, aki látott már kalapácsot. Az építkezés ennél bonyolultabb folyamat. Ha szükséges, interneten talál olyan szakembereket, akik korrekt díjazás mellett segítenek Önnek.)
- Ha új építésű házat akar venni, minél előbb kapcsolódjon be az építés folyamatába. (Egy épületnek vannak olyan szerkezeti elemei, amelyekhez beépítés után már csak nagy kárt okozó bontásokkal lehet hozzáférni. A beépítésük során ezeket Ön, vagy megbízottja ellenőrizheti.)
- Ha teljes készültségű házat vesz, mindenképp érdeklődjön, hogy a kivitelező tud-e referencia épületet mutatni. Ha igen, beszélgessen el a tulajdonossal, hogy milyen tapasztalatai vannak az épülettel kapcsolatban, illetve hogy érezte magát az építkezés során. (Ne elégedjen meg azzal, hogy a kivitelező már száz házat épített, vagy húsz éve épít házakat. Ez gyakran éppen nem a jó minőséget garantálja.)
- Soha ne fizessen előre! (Kivéve az új építés foglalóját.) Komoly kivitelezőnek kell annyi tőkével rendelkeznie, hogy meg tudja kezdeni az építkezést. (Magyarországon rengetegen futnak a csaló, vagy nem eléggé tőkeerős kivitelezőknek kifizetett pénzük után.)
- Minden esetben ragaszkodjon a kivitelezővel kötött írásos szerződéshez. Amennyiben kész épületet vásárol, ellenőrizze, vagy hozzáértővel ellenőriztesse az ingatlan-nyilvántartás adatait.
- Amennyiben az építkezésen a környezet, a szerszámok, a munkások tekintetében igénytelenséget tapasztal, jusson eszébe az a "szabály", hogy az ami úgy hápog mint egy kacsa és úgy jár mint egy kacsa, az bizony kacsa. A kívülről látható igénytelenség elrejtve is ott van.
- A magyar jog szerint a vevő az, aki egy ingatlan adás-vételénél az ügyvédet hozza. Amennyiben az eladó ragaszkodik ahhoz, hogy csak az ő ügyvédje kötheti a szerződést, mindenképpen kérdezzen rá, hogy mi ennek az oka.